3111 Chemin ROUND BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 10 142 $/m² · 86,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 289,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 000 $
Rôle antérieur 638 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190516253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
45035190516253900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 86 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 122 086 $ Poids 76 % |
| 2 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 653 m · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 645 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 734 355 $ Poids 57 % |
| 3 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 844 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 369 636 $ Poids 56 % |
| 4 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 882 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 407 420 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 029 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 115 $ Poids 43 % |
| 7 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 443 533 $ Poids 41 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 357 $ Poids 38 % |
| 9 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 436 784 $ Poids 33 % |
| 10 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 699 $ Poids 33 % |
| 11 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 421 $ Poids 30 % |
| 12 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 373 157 $ Poids 29 % |