381 Rue SIMON · Ayer's Cliff
Valeur estimée
975 800 $
Chalet · 6 227 $/m² · 156,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 742 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 742 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 841 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190536658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 300 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
841 700 $
ID provincial
45035190536658600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 88 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 843 m · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 589 588 $ Poids 56 % |
| 2 | 187, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-10 · 985 m · Vendu 1 175 000 $ (6 718 $/m²) 174,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 135 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 231 365 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 765 $ Poids 50 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 821 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 610 265 $ Poids 50 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 757 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 652 828 $ Poids 48 % |
| 6 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 936 m · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −25 151 $ | 508 726 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 989 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 660 735 $ Poids 38 % |
| 8 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 649 $ Poids 37 % |
| 9 | 1007, rue Main, Ayer's Cliff 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 531 $/m²) 167,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 684 $ Poids 37 % |
| 10 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 798 m · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 537 727 $ Poids 37 % |
| 11 | 916, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 015 $ Poids 35 % |
| 12 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 330 $ Poids 35 % |