319 Rue SIMON · Ayer's Cliff
Valeur estimée
457 400 $
Chalet · 7 389 $/m² · 61,9 m² · constr. 1948 · terrain 404,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190537585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
45035190537585900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 46 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 53 m · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 316 732 $ Poids 62 % |
| 2 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 631 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 775 592 $ Poids 28 % |
| 3 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 185 349 $ Poids 25 % |
| 4 | 469, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 836 m · Vendu 200 000 $ (4 505 $/m²) 44,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 162 $ Poids 18 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −31 418 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 881 $ Poids 14 % |
| 6 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 907 m · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −146 623 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 933 626 $ Poids 8 % |
| 7 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 082 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, Rue des Hirondelles, Hatley 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 886 $ Poids 5 % |
| 9 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 186 399 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −9 363 $ | 333 017 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −59 894 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 353 $ Poids 1 % |