791 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
323 900 $
Chalet · 3 082 $/m² · 105,1 m² · constr. 1950 · terrain 532,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 143 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190573632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
45035190573632900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
398 706 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 22 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 185 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 012 $ Poids 92 % |
| 2 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 714 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 410 610 $ Poids 72 % |
| 3 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 498 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 393 319 $ Poids 68 % |
| 4 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 942 m · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 789 578 $ Poids 64 % |
| 5 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 646 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 761 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 481 995 $ Poids 51 % |
| 8 | 876, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (11 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 058 504 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 500 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 376 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 746 m · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 447 029 $ Poids 44 % |
| 11 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 040 $ Poids 40 % |
| 12 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 724 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 542 553 $ Poids 40 % |