837 Chemin BACON'S BAY · Ayer's Cliff
Valeur estimée
925 700 $
Chalet · 10 106 $/m² · 91,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 160,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 718 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
190593012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 900 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
45035190593012700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
402 412 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Ayer's Cliff
Vaut plus que 87 % des 891 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 378 $ Poids 92 % |
| 2 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 48 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 473 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 814 m · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 428 120 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 176 $ Poids 67 % |
| 5 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 512 983 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 457 $ Poids 55 % |
| 7 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 842 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 158 $ Poids 53 % |
| 8 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 278 $ Poids 48 % |
| 9 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 508 806 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 950 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 531 $ Poids 45 % |
| 11 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 550 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 164 $ Poids 44 % |
| 12 | 719, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (13 033 $/m²) 84,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +46 919 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 308 669 $ Poids 39 % |