15 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
408 500 $
Chalet · 4 529 $/m² · 90,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 046 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 188 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840543840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
45043840543840400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 154 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 390 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 137 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 712 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 457 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 377 610 $ Poids 53 % |
| 6 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 433 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 596 $ Poids 53 % |
| 7 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 388 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 952 $ Poids 49 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 921 $ Poids 43 % |
| 10 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 826 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 747 174 $ Poids 34 % |
| 11 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 452 117 $ Poids 31 % |
| 12 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 388 138 $ Poids 25 % |