25 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
375 100 $
Chalet · 4 086 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 137 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840544815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
45043840544815800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 27 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 0 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 235 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 17 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 528 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 847 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 449 492 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 042 $ Poids 56 % |
| 6 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 381 153 $ Poids 53 % |
| 7 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 570 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 661 $ Poids 47 % |
| 8 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 535 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 394 $ Poids 44 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 391 $ Poids 42 % |
| 10 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 871 $ Poids 36 % |
| 11 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 933 $ Poids 32 % |
| 12 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 234 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 716 $ Poids 29 % |