23 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 89,3 m² · constr. 1939 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 171 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840544834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
45043840544834100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 27 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 17 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 617 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 619 $ Poids 72 % |
| 4 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 833 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 443 383 $ Poids 57 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 556 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 354 871 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 652 $ Poids 51 % |
| 7 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 520 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 209 172 $ Poids 50 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 375 616 $ Poids 49 % |
| 9 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 970 $ Poids 39 % |
| 10 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 031 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 694 269 $ Poids 32 % |
| 11 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 971 $ Poids 28 % |
| 12 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 161 $ Poids 24 % |