8 Rue ORMES · Hatley
Valeur estimée
400 400 $
Chalet · 4 040 $/m² · 99,1 m² · constr. 1940 · terrain 928,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 171 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840552261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
45043840552261600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 31 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 661 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 467 332 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 231 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 350 479 $ Poids 60 % |
| 5 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 397 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 703 $ Poids 53 % |
| 7 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 220 $ Poids 48 % |
| 8 | 28, rue des Bouleaux, Hatley 2025-01-31 · 366 m · Vendu 505 000 $ (4 637 $/m²) 108,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 642 $ Poids 41 % |
| 9 | 485, chemin Ripplecove, Ayer's Cliff 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (7 121 $/m²) 99,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 732 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 305, rue Bay, Ayer's Cliff 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 769 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 339 $ Poids 38 % |
| 11 | 935, rue Amy, Ayer's Cliff 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 764 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 178 528 $ Poids 35 % |
| 12 | 921, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 119 $ (4 086 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 282 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −43 512 $ | 434 772 $ Poids 29 % |