7 Rue BOULEAUX · Hatley
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 83 m² · constr. 1960 · terrain 700,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 123 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840554788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
45043840554788600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 18 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 101 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 578 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 105 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 591 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 415 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 398 548 $ Poids 53 % |
| 6 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 917 m · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 427 986 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 547 $ Poids 37 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 361 663 $ Poids 31 % |
| 9 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 366 052 $ Poids 25 % |
| 10 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 309 $ Poids 24 % |
| 11 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 488 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 877 543 $ Poids 23 % |
| 12 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 371 136 $ Poids 23 % |