20 Rue BOULEAUX · Hatley
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 63,9 m² · constr. 1968 · terrain 847,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 109 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840565570000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
45043840565570000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 11 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 637 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 346 $ Poids 51 % |
| 2 | 341, Rue Simon, Ayer's Cliff 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 347 050 $ (5 157 $/m²) 67,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −34 705 $ | 321 889 $ Poids 37 % |
| 3 | 821, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2024-10-31 · 566 m · Vendu 625 000 $ (9 071 $/m²) 68,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 914 $ Poids 32 % |
| 4 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 212 $ Poids 27 % |
| 5 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 340 955 $ Poids 9 % |
| 6 | 50, Rue des Hirondelles, Hatley 2024-07-19 · 783 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 155 546 $ Poids 8 % |
| 7 | 469, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (4 505 $/m²) 44,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 667 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 182 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −44 798 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 318 321 $ Poids 6 % |
| 9 | 336, chemin Waban-Aki Nord, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (23 578 $/m²) 66,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 937 312 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 307 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 317 288 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, Chemin Waban Aki, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 312 100 $ (3 986 $/m²) 78,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 965 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +21 847 $ | 368 213 $ Poids 3 % |
| 12 | 135, rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −54 640 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 411 531 $ Poids 2 % |