37 Rue ERABLES · Hatley
Valeur estimée
835 800 $
Chalet · 5 849 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 039,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 509 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840577684500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 200 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
45043840577684500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
398 706 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 75 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Érables, Hatley 2025-11-28 · 357 m · Vendu 515 000 $ (3 881 $/m²) 132,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, rue des Érables, Hatley 2026-03-11 · 90 m · Vendu 200 001 $ (1 232 $/m²) 162,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 199 268 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, rue des Cèdres, Hatley 2025-12-05 · 423 m · Vendu 620 000 $ (3 713 $/m²) 167 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −44 737 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 282 $ Poids 50 % |
| 4 | 29, chemin Ostiguy, Ayer's Cliff 2025-06-20 · 784 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 581 007 $ Poids 40 % |
| 5 | 850, Chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-06-02 · 596 m · Vendu 645 000 $ (3 907 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 622 647 $ Poids 38 % |
| 6 | 257, rue Maple, Ayer's Cliff 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 258 $/m²) 137,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 557 285 $ Poids 33 % |
| 7 | 338, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 392 $/m²) 147,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 588 241 $ Poids 24 % |
| 8 | 271, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (3 739 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 509 470 $ Poids 23 % |
| 9 | 838, rue Strathcona, Ayer's Cliff 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 659 $/m²) 138,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 880 $ Poids 21 % |
| 10 | 928, rue Westmount, Ayer's Cliff 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 457 300 $ (3 119 $/m²) 146,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 825 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −27 438 $ | 484 916 $ Poids 20 % |
| 11 | 196, Maple Street, Ayer's Cliff 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 738 $/m²) 155,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 754 $ Poids 18 % |
| 12 | 150, chemin Ripple Cove, Ayer's Cliff 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 471 808 $ Poids 16 % |