8 Rue HIRONDELLES · Hatley
Valeur estimée
287 100 $
Plex (2-5 logements) · 6 868 $/m² · 41,8 m² · constr. 2000 · terrain 704 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840588876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
45043840588876100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 14 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Huards, Hatley 2026-06-01 · 537 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 758 $ Poids 60 % |
| 2 | 50, rue des Hirondelles, Hatley 2025-09-25 · 249 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 798 $ Poids 53 % |
| 3 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 898 $ Poids 43 % |
| 4 | , Hatley 2025-02-26 · 302 m · Vendu 187 000 $ Ajust. marché +43 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 047 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, rue Des Huards, Hatley 2025-01-14 · 441 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 675 $ Poids 32 % |
| 6 | 25, rue des Hérons-Bleus, Hatley 2025-10-03 · 414 m · Vendu 350 000 $ (11 041 $/m²) 31,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 448 046 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, Rue des Hirondelles, Hatley 2024-07-19 · 383 m · Vendu 125 000 $ (2 660 $/m²) 47 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 003 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 213 $ Poids 22 % |
| 8 | 3054, chemin Round-Bay, Ayer's Cliff 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 665 $ Poids 22 % |
| 9 | , Ayer's Cliff 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 22 % |
| 10 | , Ayer's Cliff 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 803 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue des Huards, Hatley 2024-07-11 · 417 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 003 $ Poids 19 % |
| 12 | 862, route 208 ouest, Hatley 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +43 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 092 $ Poids 18 % |