51 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 1 415,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 170 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840593244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
45043840593244700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 25 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Ormes, Hatley 2026-05-25 · 455 m · Vendu 380 000 $ (4 139 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 393 857 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Hatley 2025-07-24 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 063 $ Poids 65 % |
| 3 | 842, chemin Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2026-08-28 · 758 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 418 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 378, rue Tyler, Ayer's Cliff 2026-02-04 · 698 m · Vendu 170 000 $ (2 297 $/m²) 74 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 880 $ Poids 51 % |
| 5 | 355, rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-09-04 · 780 m · Vendu 300 000 $ (3 831 $/m²) 78,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 465 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue des Hirondelles, Hatley 2025-07-25 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 607 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 772 $ Poids 49 % |
| 7 | 282, Rue Tyler, Ayer's Cliff 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (4 888 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 460 612 $ Poids 46 % |
| 8 | 925, rue Westmount, Ayer's Cliff 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 430 $/m²) 97,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 379 142 $ Poids 29 % |
| 9 | 51, Rue des Cèdres, Hatley 2024-04-19 · 1 m · Vendu 289 999 $ (3 333 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 687 $ Poids 23 % |
| 10 | 235, rue Maple, Ayer's Cliff 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 232 $ Poids 23 % |
| 11 | 215, rue Rosedale, Ayer's Cliff 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 947 $/m²) 79,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 389 697 $ Poids 17 % |
| 12 | 1190, rue Principale, Ayer's Cliff 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 139 $ Poids 12 % |