54 Rue CEDRES · Hatley
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 235 m² · constr. 1974 · terrain 999,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840593976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
45043840593976700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 57 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, chemin de Bacon's Bay, Ayer's Cliff 2025-12-10 · 781 m · Vendu 232 790 $ (995 $/m²) 233,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +4 656 $ | 258 651 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, rue des Érables, Hatley 2024-08-20 · 649 m · Vendu 740 000 $ (3 464 $/m²) 213,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +37 069 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 850 176 $ Poids 24 % |
| 3 | 110, rue Scott, Ayer's Cliff 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 852 000 $ (4 482 $/m²) 190,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +100 618 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 937 772 $ Poids 14 % |
| 4 | 1012, rue Main, Ayer's Cliff 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 112 $/m²) 203,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 543 927 $ Poids 13 % |
| 5 | 160, rue Pierce, Ayer's Cliff 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 775 $/m²) 203,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 217 $ Poids 11 % |
| 6 | 244, rue Tyler, Ayer's Cliff 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 645 357 $ (2 313 $/m²) 279 m² · constr. 1915 Ajust. marché +128 292 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 787 296 $ Poids 9 % |
| 7 | 1084, rue Sanborn, Ayer's Cliff 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 703 $/m²) 190,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +60 151 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 177 $ Poids 8 % |
| 8 | 1300, rue Main, Ayer's Cliff 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 460 $/m²) 222,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 924 $ Poids 5 % |