11 Rue HERONS-BLEUS PRV · Hatley
Valeur estimée
341 700 $
Plex (2-5 logements) · 12 117 $/m² · 28,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 061,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 185 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840661817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
45043840661817100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 22 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue des Huards, Hatley 2026-06-01 · 175 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 758 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue des Hérons-Bleus, Hatley 2025-10-03 · 134 m · Vendu 350 000 $ (11 041 $/m²) 31,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 360 717 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue des Hirondelles, Hatley 2025-09-25 · 332 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 798 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue Des Huards, Hatley 2025-01-14 · 70 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +39 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 675 $ Poids 34 % |
| 5 | , Hatley 2025-02-26 · 527 m · Vendu 187 000 $ Ajust. marché +43 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 047 $ Poids 33 % |
| 6 | 3054, chemin Round-Bay, Ayer's Cliff 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 665 $ Poids 25 % |
| 7 | 10, rue des Huards, Hatley 2024-07-11 · 151 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 003 $ Poids 21 % |
| 8 | , Ayer's Cliff 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 18 % |
| 9 | , Ayer's Cliff 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 803 $ Poids 18 % |
| 10 | 46, Montée du Lac, Ayer's Cliff 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +505 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 655 394 $ Poids 11 % |
| 11 | rue Ripple Cove, Ayer's Cliff 2024-12-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ Ajust. marché +218 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 689 $ Poids 9 % |
| 12 | 384, rue Tyler, Hatley 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (4 032 $/m²) 37,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 624 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 729 $ Poids 8 % |