8440 Chemin LAC · Hatley
Valeur estimée
1 938 500 $
Chalet · 5 451 $/m² · 355,6 m² · constr. 2005 · terrain 50 967,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 967,1 m²
Frontage
159,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 100 $
Rôle antérieur 791 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881131685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
831 700 $
Rôle antérieur
791 100 $
ID provincial
45043881131685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 352 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 96 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Domaine-Hatley, Hatley 2024-05-31 · 487 m · Vendu 2 100 000 $ (5 132 $/m²) 409,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −137 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 352 561 $ Poids 17 % |
| 2 | 5, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 4 600 000 $ (15 267 $/m²) 301,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +882 328 $ · Ajust. superficie +414 504 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 5 620 832 $ Poids 1 % |
| 3 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 497 666 $ Poids 0 % |