4 Chemin MCDOUGALL · Hatley
Valeur estimée
3 413 700 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 756,3 m² · constr. 2000 · terrain 13 813,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
756,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 813,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 499 100 $
Rôle antérieur 2 253 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
881210378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 189 000 $
Valeur bâtiment
2 310 100 $
Rôle antérieur
2 253 300 $
ID provincial
45043881210378300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 685 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 99 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 3 200 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +613 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 3 685 793 $ Poids 2 % |
| 2 | 31, Chemin du Domaine-Hatley, Hatley 2024-05-31 · 733 m · Vendu 2 100 000 $ (5 132 $/m²) 409,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 2 962 598 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, Chemin des Étangs, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 351 $/m²) 467,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 585 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 805, Chemin de la Montagne, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-14 · 4.4 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 0 % |