550 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
1 299 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 309,3 m² · constr. 1801 · terrain 5 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 766,4 m²
Frontage
107,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 680 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871553485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1801
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
45050871553485600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
897 500 $
$/m² médian
5 922
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 87 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 704 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +85 557 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 838 036 $ Poids 47 % |
| 2 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 194 127 $ Poids 13 % |
| 3 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.3 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +160 862 $ · Ajust. âge −237 500 $ | 2 928 560 $ Poids 8 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +77 274 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 982 143 $ Poids 7 % |
| 5 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 520 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 567 888 $ Poids 5 % |
| 6 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 784 m · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie +167 661 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 913 035 $ Poids 4 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +134 890 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 003 498 $ Poids 3 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 878 535 $ Poids 3 % |
| 9 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −177 840 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 861 516 $ Poids 3 % |