345 Rue HOVEY · North Hatley
Valeur estimée
3 503 900 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 530,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 230,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 759 400 $
Rôle antérieur 1 418 900 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871598993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 000 $
Valeur bâtiment
1 421 400 $
Rôle antérieur
1 418 900 $
ID provincial
45050871598993300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 97 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 8 % |
| 2 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 7 % |
| 3 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +320 067 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 709 423 $ Poids 4 % |
| 4 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 738 204 $ Poids 2 % |
| 5 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 89 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 024 479 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +272 250 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 672 444 $ Poids 1 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 658 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 836 448 $ Poids 0 % |
| 8 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 271 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 999 720 $ Poids 0 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 151 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 567 888 $ Poids 0 % |
| 12 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 878 535 $ Poids 0 % |