4295 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 028 900 $
Chalet · 5 404 $/m² · 190,4 m² · constr. 1905 · terrain 1 138,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881519056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 400 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
45050881519056100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 281
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 80 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 313 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 060 071 $ Poids 53 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 994 $ Poids 46 % |
| 3 | 1040, chemin de North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (10 012 $/m²) 169,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 121 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 633 121 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 821 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 827 542 $ Poids 31 % |
| 5 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 490 631 $ Poids 29 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 941 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +96 264 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 995 795 $ Poids 22 % |
| 7 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +83 077 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 869 180 $ Poids 15 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 548 648 $ Poids 12 % |
| 9 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 388 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 541 388 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, chemin North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 686 500 $ (3 304 $/m²) 207,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 525 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge −68 650 $ | 716 633 $ Poids 8 % |