4285 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 220 300 $
Chalet · 7 191 $/m² · 169,7 m² · constr. 1905 · terrain 1 159,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 400 $
Rôle antérieur 535 600 $ +104.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881519343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
45050881519343500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 85 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 245 m · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 573 $ Poids 57 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 393 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 352 $ Poids 44 % |
| 3 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 308 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −115 685 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 952 203 $ Poids 41 % |
| 4 | 1040, chemin de North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (10 012 $/m²) 169,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 529 499 $ Poids 39 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 359 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 621 459 $ Poids 36 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 935 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 938 037 $ Poids 34 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 808 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 787 425 $ Poids 30 % |
| 8 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 309 190 $ Poids 25 % |
| 9 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 821 010 $ Poids 24 % |
| 10 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −109 886 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 418 649 $ Poids 18 % |
| 11 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 580 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 308 580 $ Poids 17 % |
| 12 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 520 729 $ Poids 11 % |