2125 Chemin LAC · North Hatley
Valeur estimée
2 833 400 $
Unifamiliale · 8 450 $/m² · 335,3 m² · constr. 1958 · terrain 19 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 455,2 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 318 800 $
Rôle antérieur 1 241 300 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881581509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 642 000 $
Valeur bâtiment
676 800 $
Rôle antérieur
1 241 300 $
ID provincial
45050881581509800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 339 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 463 231 $ Poids 40 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +126 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 910 852 $ Poids 24 % |
| 3 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 429 996 $ Poids 14 % |
| 4 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 560 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −119 236 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 270 120 $ Poids 12 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +118 445 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 184 189 $ Poids 12 % |
| 6 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +148 986 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 244 659 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +235 755 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 358 580 $ Poids 11 % |
| 8 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +68 353 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 700 445 $ Poids 11 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 413 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +94 061 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 936 281 $ Poids 9 % |
| 10 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 919 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +274 206 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 516 904 $ Poids 8 % |
| 11 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 464 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +179 853 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 208 462 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +156 274 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 987 433 $ Poids 4 % |