4255 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
2 686 100 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 408,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 863 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
408,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 388 500 $
Rôle antérieur 1 241 400 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881620283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 283 900 $
Valeur bâtiment
1 104 600 $
Rôle antérieur
1 241 400 $
ID provincial
45050881620283900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +129 938 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 457 518 $ Poids 12 % |
| 2 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 287 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 479 $ Poids 9 % |
| 3 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 9 % |
| 4 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 8 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 931 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 271 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 4175, chemin Magog, North Hatley 2026-09-17 · 293 m · Vendu 1 245 000 $ (6 701 $/m²) 185,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 550 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 960 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 096 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 450 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 567 888 $ Poids 1 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 994 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 878 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Stewart, North Hatley 2026-09-14 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 717 $/m²) 188,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +87 610 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 417 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 997 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 744 $ Poids 0 % |