4130 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 107 200 $
Chalet · 4 990 $/m² · 221,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 173,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 438 800 $ +121.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881662020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
45050881662020400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 83 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 693 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −51 648 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 700 830 $ Poids 54 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 356 803 $ Poids 39 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 755 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 668 $ Poids 39 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 846 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +71 634 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 600 169 $ Poids 32 % |
| 5 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 836 m · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +156 331 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 224 219 $ Poids 30 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 527 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −61 123 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 004 621 $ Poids 24 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 270 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 906 088 $ Poids 24 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 763 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 920 353 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 806 231 $ Poids 17 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +64 129 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 888 038 $ Poids 14 % |
| 11 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 897 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +51 793 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 603 510 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 084 379 $ Poids 12 % |