4100 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 995 300 $
Chalet · 6 563 $/m² · 304 m² · constr. 1968 · terrain 1 855,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 500 $
Rôle antérieur 693 600 $ +129.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881672053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 300 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
45050881672053600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 93 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 797 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 901 716 $ Poids 47 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 420 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +68 882 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 134 626 $ Poids 30 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +32 153 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 664 245 $ Poids 27 % |
| 4 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 975 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 410 136 $ Poids 24 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +81 403 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 177 076 $ Poids 22 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 623 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 376 386 $ Poids 20 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 150 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +137 757 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 380 455 $ Poids 18 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 898 095 $ Poids 10 % |