4050 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
1 868 300 $
Unifamiliale · 7 981 $/m² · 234,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 028,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 700 $
Rôle antérieur 844 000 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881682667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
877 400 $
Valeur bâtiment
867 300 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
45050881682667200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 92 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 963 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 983 $ Poids 56 % |
| 2 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 940 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +38 309 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 367 931 $ Poids 38 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 254 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −41 804 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 939 $ Poids 36 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 800 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +114 059 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 642 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 825 726 $ Poids 25 % |
| 6 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −69 527 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 026 146 $ Poids 25 % |
| 7 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −48 692 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 583 401 $ Poids 22 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 688 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 941 451 $ Poids 21 % |
| 9 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +219 906 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 287 794 $ Poids 20 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +90 471 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 914 381 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 879 $ Poids 15 % |
| 12 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 317 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −166 965 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 075 733 $ Poids 13 % |