345 Rue WADLEIGH · North Hatley
Valeur estimée
869 400 $
Chalet · 4 003 $/m² · 217,2 m² · constr. 1902 · terrain 2 767,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 383 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881683789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
45050881683789800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 72 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 352 516 $ Poids 48 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 752 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 256 $ Poids 43 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 979 m · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −59 027 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 693 452 $ Poids 39 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 915 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 583 825 $ Poids 32 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 71 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 868 980 $ Poids 27 % |
| 6 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +131 839 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 199 727 $ Poids 25 % |
| 7 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 275 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −68 565 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 997 178 $ Poids 23 % |
| 8 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +53 980 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 877 890 $ Poids 22 % |
| 9 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 798 721 $ Poids 21 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 803 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 880 225 $ Poids 18 % |
| 11 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 662 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 577 371 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −49 811 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 073 015 $ Poids 10 % |