4040 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
2 987 200 $
Unifamiliale · terrain 3 466,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 466,8 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 290 600 $
Rôle antérieur 1 762 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881692128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 578 400 $
Valeur bâtiment
1 712 200 $
Rôle antérieur
1 762 900 $
ID provincial
45050881692128400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +327 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, chemin Magog, North Hatley 2026-09-17 · 431 m · Vendu 1 245 000 $ (6 701 $/m²) 185,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 245 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 476 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 20, rue Stewart, North Hatley 2026-09-14 · 688 m · Vendu 700 000 $ (3 717 $/m²) 188,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2026-09-15 · 753 m · Vendu 650 000 $ (4 829 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 753 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 801 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, chemin Laprise, Hatley 2026-10-21 · 915 m · Vendu 660 000 $ (5 680 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 43 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 207 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 44 % |
| 10 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 909 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 665 $ Poids 44 % |
| 11 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 665 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 771 $ Poids 39 % |