4030 Chemin MAGOG · North Hatley
Valeur estimée
2 995 500 $
Unifamiliale · 8 695 $/m² · 344,5 m² · constr. 1897 · terrain 4 675,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 675,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 475 300 $
Rôle antérieur 1 490 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881693910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 368 400 $
Valeur bâtiment
1 106 900 $
Rôle antérieur
1 490 000 $
ID provincial
45050881693910000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +328 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 95 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 990 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 332 587 $ Poids 24 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 987 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +78 994 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 711 086 $ Poids 21 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +140 816 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 893 295 $ Poids 18 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +168 851 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 264 524 $ Poids 16 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 118 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +133 013 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 198 757 $ Poids 15 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 995 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +170 975 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 002 133 $ Poids 5 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 707 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +195 763 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 080 372 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +258 000 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 380 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 340 833 $ Poids 1 % |