405 Rue SEGUIN · North Hatley
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 364,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 240,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 549 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891539271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
45050891539271700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 85 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 618 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +55 130 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 512 085 $ Poids 32 % |
| 2 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 307 m · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 335 035 $ Poids 19 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 839 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +101 662 $ · Ajust. âge +60 694 $ | 858 337 $ Poids 18 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 236 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +79 131 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 479 325 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +211 172 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 352 845 $ Poids 16 % |
| 6 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 492 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +164 050 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 229 794 $ Poids 11 % |
| 7 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +171 586 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 084 064 $ Poids 10 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 812 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +399 757 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 642 455 $ Poids 6 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 604 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +129 196 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 971 416 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 673 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 1 157 529 $ Poids 5 % |
| 11 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 582 825 $ Poids 5 % |
| 12 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 376 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 228 609 $ Poids 3 % |