345 Rue SEGUIN · North Hatley
Valeur estimée
1 029 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 267,8 m² · constr. 2007 · terrain 16 668,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 668,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 562 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891546488500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
45050891546488500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 80 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 836 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 144 912 $ Poids 52 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 937 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +60 694 $ | 746 960 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +72 540 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 367 865 $ Poids 37 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 887 $ Poids 34 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 750 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 077 303 $ Poids 34 % |
| 6 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 689 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +48 416 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 1 016 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 438 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 853 932 $ Poids 21 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 353 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 091 730 $ Poids 18 % |
| 9 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 222 645 $ Poids 13 % |
| 10 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 483 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −85 811 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 314 382 $ Poids 12 % |
| 11 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +108 384 $ · Ajust. âge −75 530 $ | 1 211 837 $ Poids 4 % |