3050-3052 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
718 900 $
Autre · 2 802 $/m² · 256,6 m² · constr. 1930 · terrain 744,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891614804300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
45050891614804300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 61 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 794 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 609 423 $ Poids 44 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 112 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 059 568 $ Poids 44 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 305 $ Poids 44 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 074 729 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 852 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 861 678 $ Poids 29 % |
| 6 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 824 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 060 361 $ Poids 17 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 667 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −68 878 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 173 820 $ Poids 16 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 268 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000-1002, Rue Massawippi, North Hatley 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 879 $/m²) 264 m² · constr. 1923 Ajust. marché +201 663 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 977 612 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 168 284 $ Poids 13 % |
| 11 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +81 288 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 152 371 $ Poids 13 % |