3095 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 93 m² · constr. 1913 · terrain 1 805,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891615907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
45050891615907300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 34 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 140 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 322 $ Poids 49 % |
| 2 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 680 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +62 520 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 569 018 $ Poids 46 % |
| 3 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 170 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 385 188 $ Poids 41 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 644 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 196 338 $ Poids 37 % |
| 5 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 670 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 737 720 $ Poids 10 % |