360 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 192,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 825,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 338 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891631605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
45050891631605100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 57 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 496 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 329 986 $ Poids 85 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 486 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 306 $ Poids 70 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 725 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 497 934 $ Poids 38 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 521 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 789 611 $ Poids 36 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 428 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 956 $ Poids 33 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 211 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 106 $ Poids 28 % |
| 7 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 824 557 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 595 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +102 123 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 001 654 $ Poids 27 % |
| 9 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 071 014 $ Poids 21 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −73 788 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 997 295 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +76 462 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 147 $ Poids 2 % |