695 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 937,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 187 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891640499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
45050891640499100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 23 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 209 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 661 952 $ Poids 69 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 136 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 210 438 $ Poids 64 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 197 $ Poids 58 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 563 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −42 369 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 831 839 $ Poids 49 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 241 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 877 $ Poids 45 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 610 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 483 910 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −60 710 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 692 193 $ Poids 27 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 502 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −31 027 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 261 $ Poids 24 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 231 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 461 $ Poids 21 % |
| 10 | , Hatley 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 371 883 $ Poids 6 % |