380 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 295,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 971,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 971,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 900 $
Rôle antérieur 507 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891641318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
45050891641318100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 84 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 620 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 782 076 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 733 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +62 833 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 233 256 $ Poids 48 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 379 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +55 264 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 121 008 $ Poids 33 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 976 215 $ Poids 27 % |
| 5 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 878 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −61 407 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 395 548 $ Poids 24 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 104 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −38 538 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 361 655 $ Poids 22 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 541 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +92 518 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 075 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 867 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +100 266 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 342 964 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +139 277 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 463 352 $ Poids 13 % |
| 10 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 862 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 887 604 $ Poids 13 % |