40 Rue CUTHBERT · North Hatley
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 134,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 829,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 247 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891663625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
45050891663625600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 45 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2026-09-15 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 829 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 402 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 655 034 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, chemin Laprise, Hatley 2026-10-21 · 207 m · Vendu 660 000 $ (5 680 $/m²) 116,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 255 $ Poids 73 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 0 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 324 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 556 909 $ Poids 44 % |
| 7 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 764 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +49 041 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 823 248 $ Poids 41 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 258 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 958 $ Poids 39 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 520 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 714 376 $ Poids 38 % |
| 10 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 808 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −59 432 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 840 099 $ Poids 25 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 652 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 684 732 $ Poids 19 % |