42 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 9 954,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 954,7 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871983871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
45055871983871300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Chemin Beaudette, Hatley 2026-03-30 · 115 m · Vendu 600 000 $ (5 213 $/m²) 115,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 567 342 $ Poids 52 % |
| 2 | 6289, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 528 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 407 $ Poids 23 % |
| 3 | 6157, chemin du Val-du-Lac, Sherbrooke 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 400 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 386 322 $ Poids 21 % |
| 4 | 5957, chemin Beaudette, Sherbrooke 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 793 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 424 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 396 731 $ Poids 13 % |
| 6 | 4, chemin Montplaisir, Hatley 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (8 004 $/m²) 108,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 362 $ Poids 10 % |
| 7 | 4601, rue de Lotbinière, Sherbrooke 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 381 000 $ (3 547 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 415 672 $ Poids 8 % |
| 8 | 5972, rue de l'Église, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 601 000 $ (7 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 708 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 734 672 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 841 488 $ Poids 2 % |
| 10 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 744 460 $ Poids 2 % |
| 11 | 100, chemin Sangster, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 7148, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (11 084 $/m²) 82,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 136 652 $ Poids 1 % |