50 Chemin BEAUDETTE · Hatley
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 157 m² · constr. 2003 · terrain 16 664,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 664,7 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 362 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871996865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
45055871996865500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 762 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 322 $ Poids 50 % |
| 2 | 5917, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 146 $/m²) 169,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 723 920 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 952 m · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 128 356 $ Poids 18 % |
| 4 | 5907, rue Laurent, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 806 $/m²) 178,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −40 725 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 704 529 $ Poids 17 % |
| 5 | 6194, chemin de Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 479 $/m²) 138,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 280 465 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 705 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 6110, rue des Boisés-du-Lac, Sherbrooke 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 737 500 $ (4 798 $/m²) 153,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 763 855 $ Poids 5 % |
| 8 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 646 541 $ Poids 5 % |
| 9 | 6120, rue de la Mine D'Or, Sherbrooke 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 401 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 818 334 $ Poids 4 % |
| 10 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 676 050 $ Poids 3 % |
| 11 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 501 756 $ Poids 3 % |
| 12 | 7095, chemin de Val-du-Lac, Sherbrooke 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 063 $ Poids 2 % |