25 Avenue LESLIE · Hatley
Valeur estimée
833 000 $
Chalet · 6 767 $/m² · 123,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 793,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 601 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
881338113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
45055881338113300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±89.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Hatley 2025-08-14 · 264 m · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 375 961 $ Poids 70 % |
| 2 | 1025, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 668 $/m²) 131,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 946 $ Poids 25 % |
| 3 | 950, chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (22 494 $/m²) 155,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −365 521 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 2 784 479 $ Poids 14 % |
| 4 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −54 927 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 749 715 $ Poids 6 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 679 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 1115, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 654 $/m²) 154,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −73 536 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 568 $ Poids 5 % |
| 7 | 1040, chemin de North-Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (10 012 $/m²) 169,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 423 725 $ Poids 5 % |
| 8 | 1060, Chemin de North Hatley, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 3 250 500 $ (21 859 $/m²) 148,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +603 816 $ · Ajust. superficie −279 801 $ · Ajust. âge +146 273 $ | 3 720 787 $ Poids 4 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 414 $ Poids 3 % |
| 10 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 420 $ Poids 2 % |