35 Chemin LAPRISE · Hatley
Valeur estimée
805 200 $
Unifamiliale · 8 150 $/m² · 98,8 m² · constr. 2013 · terrain 9 854,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 854,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 500 $
Rôle antérieur 475 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891686322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
45055891686322600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 72 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 658 $ Poids 66 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 620 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 597 $ Poids 48 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 840 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 741 617 $ Poids 40 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 813 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 468 576 $ Poids 34 % |
| 5 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 931 649 $ Poids 21 % |
| 6 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 567 $ Poids 14 % |