136 Rue MEANDRES · Hatley
Valeur estimée
1 330 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 361,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 398,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 398,8 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 000 $
Rôle antérieur 696 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891752754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
932 500 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
45055891752754500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 91 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 874 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +98 887 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 858 756 $ Poids 19 % |
| 2 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie +168 447 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 270 487 $ Poids 14 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +205 989 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 439 662 $ Poids 11 % |
| 4 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +75 021 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 475 214 $ Poids 11 % |
| 5 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 225 993 $ Poids 8 % |
| 6 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie +51 059 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 508 014 $ Poids 7 % |
| 7 | 905, chemin Massawippi, North Hatley 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 508 $/m²) 388,2 m² · constr. 1883 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie −59 731 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 329 626 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 584 303 $ Poids 6 % |
| 9 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +10 790 $ | 1 459 523 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +189 750 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 172 709 $ Poids 4 % |
| 11 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +389 294 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 631 992 $ Poids 3 % |
| 12 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +126 268 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 968 489 $ Poids 1 % |