2780 Rue MANEGE · Hatley
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 162,6 m² · constr. 1996 · terrain 12 142 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 142 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 449 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922005950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
45055922005950600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
662 373 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 14 m · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, Chemin Duport, Hatley 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 777 $/m²) 157 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 692 126 $ Poids 24 % |
| 3 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 620 927 $ Poids 7 % |
| 4 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 589 $ Poids 4 % |
| 5 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 780 864 $ Poids 3 % |
| 6 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 509 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +78 965 $ | 1 073 525 $ Poids 1 % |
| 8 | 4616, Chemin de Capelton, Hatley 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (4 209 $/m²) 156,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 738 709 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 727 294 $ Poids 1 % |
| 10 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 036 $ Poids 0 % |
| 11 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −63 913 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 813 947 $ Poids 0 % |