3430 Chemin DUNANT · Hatley
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 277,1 m² · constr. 2008 · terrain 80 712,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 712,5 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 382 200 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
922442582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
45055922442582400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 672 370 $ Poids 48 % |
| 2 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −87 669 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 229 044 $ Poids 36 % |
| 3 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +64 060 $ · Ajust. âge +12 471 $ | 984 879 $ Poids 25 % |
| 4 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +160 447 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 1 012 476 $ Poids 12 % |
| 5 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 266 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 266 $ Poids 10 % |
| 6 | 2552, rue Montante, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 911 000 $ (2 658 $/m²) 342,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −87 192 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 880 893 $ Poids 10 % |
| 7 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 305 559 $ Poids 6 % |
| 8 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +31 081 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 158 835 $ Poids 4 % |
| 9 | 3324, rue des Générations, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 928 $/m²) 167,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 074 625 $ Poids 3 % |
| 10 | 3090, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 178 $/m²) 169 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 1 213 403 $ Poids 2 % |
| 11 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 330 863 $ Poids 1 % |
| 12 | 2390, rue de l'Ivoire, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 571 $/m²) 175 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 684 815 $ Poids 1 % |