4955 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 108,2 m² · constr. 1940 · terrain 60 804,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 804,3 m²
Frontage
219,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 209 900 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932188984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
45055932188984700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
662 373 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 42 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 463 $ Poids 26 % |
| 2 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 714 $ Poids 16 % |
| 3 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 668 633 $ Poids 13 % |
| 4 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 684 $ Poids 4 % |
| 5 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 393 605 $ Poids 3 % |
| 6 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 243 $ Poids 3 % |
| 7 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 718 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 741 $ Poids 3 % |
| 8 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +49 774 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 367 $ Poids 3 % |
| 9 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 311 672 $ Poids 1 % |
| 10 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 429 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 564 378 $ Poids 0 % |