3515 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 29 880,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 880,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
932471824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45055932471824700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 426 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 765 $ Poids 62 % |
| 2 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 0 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 412 $ Poids 43 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 263 695 $ Poids 23 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 95 954 $ Poids 17 % |
| 5 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 094 $ Poids 17 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 105 $ Poids 16 % |
| 7 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 413 906 $ Poids 16 % |
| 8 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 551 $ Poids 14 % |
| 9 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 599 $ Poids 12 % |
| 10 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 977 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 588 $ Poids 9 % |
| 11 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 588 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 524 $ Poids 9 % |
| 12 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 137 217 $ Poids 8 % |