Rue SMERDON · Hatley

Valeur estimée

202 200 $

Terrain · terrain 7 862 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 202 200 $

P10 91 100 $P90 723 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 862 m²

Frontage

456,4 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

17 700 $

100 %

Terrain 17 700 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 13 800 $ +28.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

942068502400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

17 700 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

13 800 $

ID provincial

45055942068502400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

246 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

120 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±268 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

515 000 $

$/m² médian

3 788

Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur

Position dans Hatley

Vaut plus que 2 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 100 $

202266 800 $+4 %

202368 800 $+3 %

202470 000 $+2 %

202569 900 $-0 %

2026246 300 $+252 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

655, chemin Astbury, Waterville

2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

120 175 $

Poids 11 %

6025, chemin Eustis, Hatley

2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 292 $/m²)

96 m²

Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

736 931 $

Poids 6 %

, Waterville

2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

442 254 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue SMERDON · Hatley

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