3070 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 11 382,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 382,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942408981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
45055942408981800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 47 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 315 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 723 $ Poids 82 % |
| 2 | 2680, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 104 377 $ (1 052 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 117 182 $ Poids 30 % |
| 3 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −560 $ | 138 394 $ Poids 29 % |
| 4 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 639 358 $ Poids 27 % |
| 5 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 90 846 $ Poids 25 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 295 $ Poids 23 % |
| 7 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 185 $ Poids 23 % |
| 8 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 647 $ Poids 23 % |
| 9 | 1097, rue Chalmers, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 905 $/m²) 94,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 439 301 $ Poids 22 % |
| 10 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 391 633 $ Poids 22 % |
| 11 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 485 108 $ Poids 18 % |
| 12 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 231 $ Poids 18 % |