3090 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
1 475 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 379 m² · constr. 2010 · terrain 307 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 321,3 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942445587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 900 $
Valeur bâtiment
684 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45055942445587800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
449 400 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 93 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 796 606 $ Poids 24 % |
| 2 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 308 $ Poids 5 % |
| 3 | 522, rue Maple, Hatley 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 159 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 917 400 $ Poids 2 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 783 000 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 750 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 867 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 940 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 643 975 $ Poids 0 % |
| 8 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +56 620 $ | 880 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 536 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 330 863 $ Poids 0 % |
| 11 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 916 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 014 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 716 145 $ Poids 0 % |